抑制投机规范秩序 武汉“房票”新政出台在即
2021/07/29 | 作者 文丨王志 编丨曹蓓 | 收藏本文
摘要:规范购房登记行为,合理引导购房需求,相关项目意向登记规模均回落至合理区间,“挤水分、降虚火”,让真实有效的购房需求得到有效释放,让市场热度得到有效降温。”。
7月28日武汉房管局发布“关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告”。主要内容:
买房人申请购房资格,审核通过后,取得“房票”,且有效期为60天,逾期失效。在有效期内,同一时间只能参与一个楼盘的认购,锁定资格,认购项目开盘后,才能选择其他楼盘。
中指研究院武汉高级分析师彭红伟分析认为,这个措施可以起到两个作用:
一是,同一个家庭多处认筹,容易造成部分热点楼盘盲目登记的现象,形成供需失衡假象,影响大家对市场的真实认知,给企业销售带来误判,干扰市场的正常发展秩序。房票及锁定资格的政策补丁,可以有效减少这一现象。
其次,房票政策的出台,叠加预售管理、集中开盘等手段,可以规范销售秩序,避免企业利用信息不对称,进行“饥饿”营销,人为制造紧张氛围,哄抬房价,误导买房人,影响楼市预期和稳定发展。
实际上,这也来自于光谷前期集中开盘政策的经验,今年上半年,按照因区施策原则,武汉市东湖高新区,两次采取集中开盘措施,并且要求买房人同期只能认购一个项目,从最终效果来看,有关部门总结认为:
规范购房登记行为,合理引导购房需求,相关项目意向登记规模均回落至合理区间,“挤水分、降虚火”,让真实有效的购房需求得到有效释放,让市场热度得到有效降温。”。
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