2021年7月22日，随着大洋彼岸纳斯达克的钟声响起，法拉第未来（Faraday Future，简称“FF”，代码：FFIE)正式在美股挂牌交易。

作为创始人，贾跃亭出现在现场，他自然地回答了媒体“是否有回国打算”的提问，

“那必须的”。

就在FF上市前几天，号称贾跃亭手下最值钱的资产的世茂工三被北京市第三中级人民法院再次搬上了北京产权交易所，发布后，超23000次围观，30人关注，2人报名。

自乐视收购世茂工三已经过去了五年，流拍了四次的世茂工三在最后5分钟等来了新主人。

成交文件显示，北京卓睿物业管理有限公司为最终实际竞买人，成交价格16.45亿元。这一价格较贾跃亭从世茂股份接盘的29.72亿元，缩水44.65%。

在贝壳研究院商业地产分析师郑中看来，这也是这次能成交的重要原因，价格较低。

外行人收的内行项目

自诞生之日起，世茂工三就是外界眼中世茂进军北京商业地产界的希望。2011年，北京首家世茂百货开业了。

当时有一家媒体评价，北京世茂百货的亮相，使世茂工三项目的整体价值得以进一步飙升。

但现实走向了相反的方向。

背靠太古里面朝工体的世茂工三，在此后的多年变得愈加萧条。有分析称，原因是地段吃亏，定位模糊，再加上500米外太古里的庞大吸客能力。

2016年，贾跃亭来了。

仅仅接触地产不到一年后，贾跃亭花了29.72亿成了世茂工三的新主人，那时是5月，贾跃亭的身价还在还在胡润百富榜上第31位。

有业内人士打趣，这笔交易价格远超市场评估值，属于外行人收内行项目，比较合适的价格应该是交易价格的60%左右。

漫长的流浪

几个月后，这位财大气粗的买家迎来了大麻烦。

2016年11月，网络流传雷军的微信聊天纪录，雷军称乐视欠款总额在150亿以上，引爆了舆论，随后贾跃亭内部信曝出，承认乐视面临的资金问题。

此后，原本计划成为拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的世茂工三就开始频频流转。

同年，乐视将世茂工三股权质押给了中信银行，拿到了近20亿元的融资。

紧接着，2017年6月，消息曝出乐视将出售世茂工三，传闻的买家中，据说万科和称贾跃亭为“老贾”的孙宏斌，可能性最大。

但无论真假，最后结果就是，都没成。

贾跃亭飞到了大洋彼岸，世茂工三无人收留。

2019年1月，世茂工三首次被放在了司法拍卖桌上，场面热闹非凡，共有1007人设置提醒和5万多人围观。

起拍价格既不是乐视买来时的30亿，也不是传说中乐视跟万科开价的40亿，而是23.02亿。

不料拍卖场虽熙熙攘攘，可没有一人报名。大家都坐在幕前吃着瓜等待着接盘侠的出现，并无一人乐意跳进场地成为故事主角。

当年4月，起拍价再降5%，世茂工三标价21.87亿，再次被挂牌。围观的人依旧不少，却只有一个报名者。24小时过去，世茂工三再度流拍，唯一的报名者即使抛掉了一亿保证金最终也没有收留世茂工三。

2019年8月和今年3月，世茂工三又进行第三次和第四次拍卖，价格分别为21.87亿、20.50亿，结果均以流拍告终。

直到7月28日开拍的第五次，世茂工三的起拍价掉到了16.40亿，和乐视购入它时的价格相比已经几近腰斩。

接盘的挑战

多次流拍，是什么原因，让买家望而却步？

2016年抵押给中信银行后，世茂工三曾先后作为抵押物随同乐视19.2亿元的债权总额转手到中国华融手上，而后这笔债权又流转至中国信达。

世茂工三第三次流拍后，2019年8月中国信达曾发布招商公告欲出手乐视债权，但未能如愿，乐视债权连同抵押物世茂工三一直被中国信达握在手里握直到今天。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想曾在此前接受媒体采访时分析，虽然世茂工三项目位于三里屯商圈，但是其自身的债权问题会让很多投资机构止步。

此外还有产权方面的问题。其办公、商业类的属性使面积受到分割，没有统一的业权，为“小业主”态势。而在很多小业主把持产权的情况，大大增加了统一管理的难度，这也会导致其投资价值不足，资产出现贬值。

早在今年7月下旬，有传闻称，在城市更新方面经验丰富的首开或许接盘世茂工三。

但最终，实际竞买人是北京卓睿物业管理有限公司。

公开资料显示，该公司实际控制人为中植企业集团，该集团成立于1995年，是一家多元化经营的大型民营企业集团，集团旗下主要业务涵盖投资、并购、资产管理和产业基金。

这一次，世茂工三能否迎来新生？