“如果只是一条小鱼，就会被大鱼吞噬，市场就是如此无情。”

远洋2018年的一篇企业宣传稿中这样写到。

那一年，远洋第一次年销售额破千亿。

三年后，它成了这个丛林规则的受益者。

7月18日，远洋集团发布公告称，远洋集团、远洋资本通过旗下天津远璞收购红星地产 70%股权。

这笔交易在去年十二月就埋下了伏笔，到18号官宣已经过了七个月。七个月之内远洋一口一口吞掉红星，从3月份10亿收购红星地产18%股权，到6月份的23亿打包红星物流，最后花了40亿收购红星地产70%股权。

“红星此前在华东的上海、苏州、温州以及西部的西安、贵阳有着较多布局，同时在商业地产类的布局较为广泛。”安居客首席分析师张波对《凤凰WEEKLY地产》称。

这样的红星，正是远洋需要的。

从200亿对价到40亿

业内有消息称，去年12月远洋集团执行总裁王洪辉在上海面见红星美凯龙董事长车建新，确立合作关系。

但这笔交易直到今年三月才传进大众耳朵里，那一次，交易对价是200亿。

3月份，有媒体称远洋资本已与红星美凯龙完成签约，将分批收购红星美凯龙旗下地产板块资产红星地产，一共要花200亿，首期收购18%股份，对价大概40亿元。

消息传开的后一天，远洋资本给出回应，称传言中200亿对价并不属实。

真实的价格是，首批的18%股份，远洋只花了10.8亿，比传言中的40亿缩水近四倍。

远洋并未回应传言中的其他信息，只是说，“入股后双方将展开进一步战略合作。”

两个月后，“进一步的战略合作”开始逐渐现身。

6月2日，远洋资本发布公告，称与红星美凯龙达成协议，将以23.12亿元价格收购红星美凯龙所持有的7家物流子公司。

又一个半月后，7月18日，远洋宣布收购红星地产70%股权，40亿的价格相比于此前传言的200亿缩水了五倍。

困顿和野心

四十亿打包总资产1000亿的红星，在很多人看来都是个大便宜。

以北京为主阵地，背靠大股东中国人寿，远洋一度以拿地激进著称，曾以40.6亿元拿下望京地块夺得当时北京单价地王，该地块曾为当时北京“一日三地王”项目之一。

迈过千亿的2018年，远洋集团董事局主席兼总裁在业绩发布会上曾表示，未来三年到四年远洋将保持每年50%的增长速度，实现2000亿以上的销售规模。

那一年远洋销售增速达到55%，一年卖了1095.0亿元，在克而瑞的销售榜单中排名第26位，而当时销售额为2000亿以上的房企不过十家。

彼时的远洋并没有料到，等待它们的是并不顺遂的两年。

千亿目标后，加入远洋16年的“老将”谌祖元急速从刚刚上任一年的执行总裁位子上被换下，下调为远洋集团高级副总裁。随后是被部分媒体称为“远洋二号人物”的高级副总裁王福顺，19年初跳槽进财信。

让总裁失望的是，销售规模没有继续高速挺进，反而连年下滑。2019年和2020年远洋的销售额分别为1300.3亿元、1310.4亿元，较前年增速分别萎缩到了19%、1%。

为了扭转局面，2020年远洋集团提出“南移西拓”战略，开始进行大规模组织架构调整，南移即进军长三角和珠三角，西拓即进军武汉经济圈和成渝经济圈，大举进军全国。同时远洋将此前四大开发事业部（分别为负责开发京津冀地区、东北地区、华东地区和珠三角地区和海南的开发事业一部、开发事业二部、开发事业三部和开发事业四部）重整为北京、环渤海、华东、华南、华中、华西溜达区域开发事业部。

而为了母公司红星美凯龙回笼资金而被卖出的红星地产，2020年销售额约400亿元（不含红星置业），据悉，目前其待售货值将近千亿，涉及91个物业项目，有七成位于上海、苏州等一二线城市，其中远洋即将进军的华东、华西、华中三大地区占了80%。另外，红星地产还手握21个商业项目，目前仅开业3个，未来两年将开业十余个。

况且40亿价格在外界看来非常实惠。

据远洋集团公告，红星地产总资产为1000亿，其中的600亿为存货，净资产为167亿。

逆势的风险

但逆势收购风险不止一二，尤其在行业转向的时候。

知名地产分析师严跃进认为，单纯从企业资产本身来说，红星这两年布局还是不错的，但各家企业的操盘模式之间会有差别，远洋和红星企业性质不同，要注意远洋作为央企的操盘模式和红星既有团队操盘模式的吻合情况。

安居客首席分析师张波则表示，红星本身的地产布局是在近几年快速形成的，不乏高地价地块，远洋将面临大量新增项目的后续开发，对于远洋的现金流提出了更高要求。

年报显示，截至2020年12月31日，远洋集团现金及现金等价物共391.3亿元，负债总值达1897.8亿元，现金短债比为1.5。

今年，远洋把销售目标定为到1500亿元，增速14%。但根据远洋公告，2021年上半年销售额为523.7亿元，年已过半却只完成了全年目标的34.9%。

2000亿目标已经远去，1500亿目标，完成起来似乎也有些吃力。吃下红星，是否等于拿到了助推器？恐怕还需要时间给出答案。