为期两天的北京集中拿地热潮还未褪去，领跑的卓越就传出要退地。

5月12日，北京拿地场的黑马--卓越，被推到风口浪尖，有关要退地的传言弥漫开来。

昨天还是万众瞩目，今天就成“绯闻的主角”。很多人看来，这次传闻并非空穴来风。

一方面，这次北京集中拿地最明显的特征是联合拿地，很容易导致，牵一发而动全身。据报道，接近卓越合作方称“卓越除金盏地块外，其余几宗联合拿的地都有可能退出”，仅剩者很难自保。

另一方面，业界同行对卓越拍地算账方式普遍存疑。据业内人士估算，11日，卓越联合体连续拿下昌平区地块和东小口地块，未来地块售价上限为6.3万元/平方米，初步测算后，该地块的楼面价已高达5.32万元/平方米，即使有官方补贴，不到1万块的利润空间，如何盈利令人困惑。

北京集中拿地第一天，首宗地块便被卓越地产以39.27亿+13%政府产权份额，收入囊中，其对手包括保利联合体、中海、首开联合体在内的6家头部企业，卓越成为突出重围的一匹“黑马”。

第二天，卓越共揽下3宗地块。最引人瞩目的当属110轮竞价后，首开+卓越以62亿+3.25万平公租房面积竞得丰台区长辛店镇张郭庄村地块，溢价率达5.08%。

合硕地产机构首席分析师郭毅指出，对于企业而言，北京集中出售的一些地块要产生利润也比较难，尤其是对于卓越拿取的昌平两宗地块来说，把握整体去化周期，能够快速进入市场、完成销售，降低营销等方面的财务成本，才能让项目存在微利可能性。

1996年成立的卓越自深圳发家，机构统计数据显示，2020年卓越集团销售规模994.1亿。

（文｜实习生纪校玲 编｜曹蓓）