“高力国际华北区2021第一季度新闻发布会”今日在京举行，会议回顾了2021一季度北京商业地产的表现，并对全年做出展望。

一季度北京甲级写字楼市场十分可喜。市场净吸纳量刷新近十年单季度数据新高，超23万平方米；而空置率环比下降0.7个百分点至18.8%，且租金降幅收窄，达346.4元/月/平方米。需求复苏的主要区域在望京-酒仙桥和丽泽区域：前者受益于互联网科技行业的快速扩张，而后者因华为的入驻获得了更多的市场关注。

互联网科技和金融企业是需求增长的主力。2020年全球586家独角兽企业中，北京占有93家，为全球首位。北京头部互联网公司租赁面积共约525万平方米，相当于全市产业园总体量的36%，写字楼总体量的28%。该行业整体平均租金190元/月/平方米。上地区域集中了北京四成的互联网公司。

但是，市场整体供大于求的状况并未改变。高力国际认为上述新增需求反弹或不可持续。因此高力国际华北区董事总经理严区海认为，2021年北京甲级写字楼市场空置率将触顶，租金也会探底。

此外，十四五期间，我国将重点发展“城市群”和“都市圈”。因此关于未来房地产的热门区域问题，高力国际认为，中心城市及其郊区、周边会因交通优势和海量需求成为热点区，而由中心城市辐射形成的城市圈（包括强二线城市和大都市周边的二线城市）将蕴含很大的发展空间。