王健林最终还是放弃了。

3月24日早间，万达宣布撤回A股IPO申请。通告显示，基于对自身战略的研判，万达决定对从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，决定撤回万达商业A股IPO申请。

指针拨回2018年，王健林获得腾讯马化腾、融创孙宏斌和京东刘强东等的340亿投资。大佬的朋友圈强悍。这笔交易对当时的万达来说，不亚于“救命稻草”。硬币的另一面是代价，王健林同时和投资方签了对赌协议，万达商业要在2023年10月31日前完成上市。

时间将近，A股对地产行业已足够冷淡。多年间，未有一位地产大佬登陆A股，包括许家印。王健林军人出身，性格坚毅，只是简单的放弃吗？还是以退为进？有分析认为，此次万达商业主动撤回A股IPO申请，说明公司不愿意继续被动等待，轻资产后的万达商业，很有可能再度回到香港资本市场。

在公众对王健林的诸多认知中，很多人会脱口而出他的“凡尔赛”一亿元小目标。巅峰时期的王健林可谓是风光无限，多次位居富豪榜榜首。但是谁也没想到，仅数年，王健林领着万达经历了过山车式的波澜起伏。

“万达的资产凭空蒸发了4000亿”

坊间曾有传闻说，王健林尚未发迹时，在一次酒足饭饱之后，他和朋友欣赏维多利亚港夜景时曾感慨说：“人这一辈子就是应该有这么一栋楼，否则白混了呀。”当时就遭到了朋友的嘲笑——“小王，你就做白日梦吧。”或许是被激起了斗志，王健林下定了要让朋友们刮目相看的决心。

抓住1990年大连市城区改造的契机，王健林赚了人生的第一桶金，自此也在大连站稳了脚，后来凭借着他过人的前瞻眼光和判断力，准确地把握时代的机遇，一路小跑，不断攀升，最终成为中国房地产黄金年代的最大受益者之一。

业内的人士都知道，王健林在每年的万达年会上都会唱歌，2015年，王健林唱了一首《向天再借五百年》，这一年他超越马云成为了中国首富。然而风水轮流转，2017年，王健林唱了《一无所有》，彼时，行业境况陡转直下，国内房地产市场开始逐渐降温，决策层也加强管控，大量中小型房企倒闭或被收购，万达也因此元气大伤。

转瞬到2018年，王健林被迫疯狂甩卖资产。海外融资政策的管控力度加大，万达很多的海外娱乐项目，接连遭受重创。在一次公开的会议中，王健林直言万达的资产凭空蒸发4000亿，甚至有传言称，万达的负债高达6000亿。“自救”“甩卖”“资产蒸发”频频出现在地产头条，一时间王健林被推上了舆论的风口浪尖。

朝夕之间，翻天覆地。有网民调侃，地产大佬一夜之间从首富沦落为了“首负”。

根据有关媒体的梳理，在2019年的新财富500富人榜上，王健林的财富值从2018年的1783亿元，跌至2019年的1499亿元，1年间财富蒸发284亿。

离开地产未尝不是一件好事

早在2018年，万达就曾发出公告，将万达商业地产股份有限公司（“万达商业”）更名为万达商业管理集团股份有限公司（“万达商管”），去掉了“地产”二字，由此可见，万达商业的业务模式也从拿地扩张向输出管理，租金分成转变，开始了轻装上阵。此前王健林就曾表示，原则上2020年以后，万达不再搞重资产，全部为轻资产。

根据资料显示，万达商业于2014年12月在港交所上市，仅两年时间就退市。当时此举被市场解读为公司将回归A股。然而，万达商业的回A之路实属不易，有关报道称，早在2015年9月7日，证监会已经受理了万达商业的IPO申请，直到2018年初，万达商业登陆A股仍然没有丝毫迹象。而如今，万达商业的A股IPO静候五年多后，最终夭折。

目前，万达的发展向好。此前，万达曾表示，从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。此前在2019年初的万达年会上，王健林就曾说：两年内将把万达的有息负债率降至“绝对安全”水平。王健林当时的底气便是万达的商业转型路径——轻资产。

截至2020年9月底，年内已签约“轻资产”项目53个，超过2019年全年40个的“轻资产”签约项目总量的30%。据克而瑞数据显示，2019年，在港上市的内资物管企业平均市盈率是49倍，2020年，平均市盈率是35倍，均远超地产类企业。

当下，地产行业风云突变，所谓的“黄金时代”已经离场。2020年出台的“三道红线”，更是让无数中小房企折戟沉沙，曾经问鼎过中国房企销售冠军绿地张玉良和孙宏斌等地产大佬，纷纷走上出售持有资产的路上，连“老大哥”万科都高喊着“活下去”。

王健林已经很久没高调出现在公开场合了，万达也离开地产行业了。但未尝不是一件好事。

在一次采访中，王健林曾说：“挣到一千亿！我就退休了！但是后来发现这不是什么难事，好早我就挣到一千亿了！那退休又太早了，所以又延长了，我修正自己的坐标！”当被问到“边界在哪儿？”王健林很果断地说“我干到2020年，那时候66岁我一定会退”。

如今，王健林已经66岁了，但是今年的他，大概是退休不成了。