融创服务于2月3日早发布盈利预告，预期2020年归属股东净利润同比增长超过120%，利润主要源于在管建筑面积的增加，社区增值服务收入的增加以及降本增效。

融创中国董事长孙宏斌曾与2015年明确表示“不会谋求融创的物业管理公司分拆上市，因为物业公司就像办公共服务类机构，如果被分拆上市的话，将使得物业公司变成赚钱的工具，这种做法并不可取。”五年过后，曾对物业上市嗤之以鼻的孙宏斌，旗下融创服务却成为物业股的成长新星。2019年公司营业收入为28.27亿元，三年内涨了2.54倍，年复合增长率为36.5%，净利润从2017年的4300万元增长到2019年的2.7亿元，在管建筑面积从2017年到2020年5月年复合增长率达95.2%。只谈规模的话，公司距离万科物业、碧桂园服务这样的行业龙头仍有差距，营收和毛利率均处于行业中游。

融创服务三大板块分别为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，但2019年毛利率高达34.6%的社区增值服务板块占比仅为3.8%，而盈利能力较差的物业管理服务板块占比高达40.6%，拖累整体毛利率。如何提升主营业务的盈利能力，将决定孙宏斌的融创服务在未来能否继续“真香”。