高烧不退的上海楼市，终于迎来了一盆监管的冷水。

1月20日，来自网易房产消息称，上海房管局召开紧急会议，将针对上海楼市摇号过热采取多项措施，然后层层下达。

随后官方回应，上海并未出台楼市调控新政策，仅是对原有政策的强化，要求加强原有政策的执行，要求加强销售管理，杜绝楼市乱象。

“这个可能只是一个近期应急指导，应该还有别的政策。”业内人士分析。

这份流传的会议纪要主要内容包括：

项目认筹比例不超过1：3，如果超过，剩余房源后期一次性全部推出；

认筹前，不能和中介联合操纵周边二手房价格；

同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。但热销楼盘，可适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。

2020年下半年开始，上海楼市坐上“火箭”，到处可见日光盘，随时上演“抢房大战”。

有统计称，仅去年12月，上海就有超过30个楼盘入市认筹，其中有超过20个项目扎堆在同一时间段的情况出现。

但即便如此大的供应量，仍然无法满足市场难以抑制的需求。从7月到12月，某热盘的两次认筹比例从3人抢一套房，变成13人抢一套。

为了提高中签比例，购房者开始了“有钱人的游戏”——同时认筹多个项目。

这个游戏，普通人很难跟得起。参与热门项目的购房验资，不仅要求数百万的认筹资金，还另外需要数百万起步的冻资证明，动辄上千万的资金，大大超出了普通刚需的承受能力。

他们只能孤注一掷，跟大笔资金的持有者们竞争，除了期待好运，没有其他方法。

业内普遍分析，此次新政过后，上海方面大概率会继续针对离婚、资金等多方面以及二手房市场出台一系列措施。

没有人比刚需更迫切地盼望调控新政，这次的风声可能意味着，大概他们不会等太久。