空置率上升，租金下降，但这恐怕无法完全反映北京写字楼市场的真实情况。

五大行之一的世邦魏理仕1月12日发布的数据称，2020年四季度北京写字楼市场整体空置率环比上升0.3个百分点至17.9%，平均租金环比下降0.6%。

空置率受供需两方面因素影响，而更能反映市场的指标是净吸纳量。

据统计，北京写字楼市场去年下半年净吸纳量在全年占比达到历史最高，跟2019年同期相比有将近50%的增长。尤其是四季度，净吸纳达到14.2万平方米，比过去十年的季度均值高出近一倍。

上半年疫情使新需求发生一定滞后，下半年这种被抑制的需求得到有效释放。“新租需求中扩租和搬迁需求凸显。”报告称。

此外，2020年北京整个投资市场的交易额是达到接近于640亿，是2019年顶峰后，历史上第二高水平。“北京写字楼市场可以说是中国最活跃市场之一。”世邦魏理仕华北区办公楼部资深董事张冀苏说。