2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，新规于2021年1月1日起实施。

该《通知》为各大银行的房地产贷款规模占比设置了“两道红线”：银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额、个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。另外，《通知》还根据资产规模及机构类型，将银行划分为5档，对房地产贷款集中度进行管理。

贝壳研究指出，实施分类分层管理，从规模和防控风险能力两方面为依据制定分档，就意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，对于房贷额度空间很小的银行，其贷款利率可能会比较高一点；对空间比较大的银行，其贷款利率可能会低一点。“总体来讲，优惠的个人住房贷款利率已经成为历史，未来或许会长期走高。”