老牌粤系房企又花6亿大湾区买地,此前拿下“地王”,成本攀升挤压利润
2020/12/11 | 作者 何泽亨 | 收藏本文
12月11日,广东汕头市出让一宗宅地,该项目位于梅溪河东岸,起价3.58亿元。根据出让文件,该宗地对建筑限高、房屋绿地面积等都作出具体要求。拍卖吸引九家房地产企业参与,最终由由汕头市龙光金骏房地产有限公司以6.04亿元竞得,折合楼面价约5526元/㎡,溢价率68.72%。龙光近期不断加大拿地力度,特别是大湾区及周边核心城市的项目。
根据龙光集团2019年业绩报告,龙光于2019年新增的土地中,约71%是粤港澳大湾区项目。龙光以前依靠低价的“旧改”项目,保持较低的拿地成本。但随着“大湾区”利好政策的落地,各大房企争相抢地。龙光拿地成本不断上升,根据克而瑞研究数据,龙光2020年前五个月拿地均价高达13119/㎡,比2019年拿地均价高出1.4倍,而平均售价并没有明显上升。今年5月更是刷新深圳土地拍卖记录,以11亿拿下前海地块。地价与售价的利润空间被压缩,对集团的流动性、盈利能力等都会产生不利影响。
龙光创立于1996年,总部位于深圳,被评为“2020中国房企综合实力TOP18”。2020年中报显示,龙光目前拥有土储总货值超9300亿元,近期可开发土储货值可保障未来3年权益销售年均增长20%的目标。