作者丨曹蓓 编辑丨李霂轶

恒大正在以肉眼可见的速度，推进自己在解决资金问题方面的时间表。

10月14日早间，中国恒大（3333.HK）发布公告，拟配售2.61亿股股份，配售价每股16.5港元，净募资42.56亿港元，用作现有债务再融资及公司一般营运资金。

投资者包括全球最大公募基金Vanguard，挪威央行主权基金Norges Bank，国际知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，英国知名保险公司Legal & General。

前一天下午，市场就有消息称，中国恒大将以每股16.5-17.2港元的价格配售4.9亿股股票，该公司在本次配股中筹资最多10.9亿美元（约84.475亿港元）。

彼时媒体有评价称，“这几乎是2020年以来房地产企业配股融资额度最高的案例之一。”

“三条红线”压顶多家房企

在今年采取配股方式获得融资，其中包括新城发展、融创中国、富力、万科等房企及物业公司均采用配股方式融资，规模分别为27亿港元、80亿港元、24.98亿港元和78.9亿港元。

“三条红线”下，舒缓债务压力被视为是各大房企密集融资的重要原因。

据媒体报道，9月1日起，融资“三条红线”已在12家房企试点实施，这些房企包括碧桂园、恒大、万科、融创等，上述房企均参加了央行住建部于8月20日联合召开的座谈会。

所谓“三条红线”，是指监管出台的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。根据“踩线”的数量，房企被分为“红橙黄绿”四档，并以此来划定其融资时有息负债年增速的上限。比如，“未踩线”的绿色档房企，有息负债年增速上限为15%，“踩一道线”的黄色档房企，有息负债年增速上限为10%，“踩二道线”的橙色档房企，有息负债年增速上限为5%，“踩三道线”红色档房企则不能新增有息负债。

消息称，该政策将于2021年起在全行业全面实施，并力争让房企在三年内完成降负债的目标。

多家机构统计的同时踩中三道红线的名单中，中国恒大、融创地产和绿地控股全部在列，按照规定，未来有息负债不能再增加。

不久前，万科集团董事会主席郁亮在公开场合表示：“三道红线的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。这意味着房地产行业重大游戏规则的改变，将影响所有房地产企业。”

对于一向高周转的房企巨头，这无疑是一座持续压顶的大山，使得他们不得不在此前的几个月想尽办法找钱，填补负债的窟窿。

恒大回击传闻第四弹？

此次配股融资的消息，可以说是恒大面对“资金链危机”传言的又一波回击。

9月24日，一份报告在网络风传，报告称，恒大地产须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿元分红。1300亿元由权益变为负债，资产负债率将大幅攀升至90%以上，可能导致恒大地产现金流断裂。

随后，恒大采取了各种花式回应：在辟谣的同时，接连发布多条公告，晒出经营成绩单；25日发布了分拆物业管理业务上市获准的公告；几天后，苏宁控股董事长张近东等多位大佬为许家印站台，宣布恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，这部分战投已经同意放弃回购权益，并转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。同时宣布，剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理审批手续，282亿战投正在进行商谈。

据测算，此次配售事项若顺利完成，恒大掌门人许家印的持股比例将降至69.73%。

是不是回应传闻似乎已经不太重要，比舆论更迫切的，恐怕是先要一步一步解决自己的问题。