3月30日晚间，中梁控股发布了2021年度业绩报告。

报告显示，2021年中梁控股实现收入761.14亿元，同比去年659.40亿元增加15%；股东应占核心净利润29.9亿元，归属股东净利润27.02亿元，同比去年37.43亿元减少27.81%。

2021年，中梁控股实现合约销售金额1718亿元，同比增长约1.8%，并没有完成其之前制定的1800亿元的既定目标。

2016年，起家于温州的中梁地产以336.8亿元的销售额，位居中国房地产企业销售排行榜的第40位。但两年后，其销售金额快速上涨到1288.7亿元，较2016年上涨近3.6倍，其位次也快速增长到第23位。

2019年7月16日，中梁控股成功在香港证券交易所上市。

《凤凰WEEKLY地产》通过整理近些年中梁控股的财报发现，2018年-2021年，中梁控股的合约销售金额分别是1015亿元、1525亿元、1688亿元和1718亿元。虽然中梁控股的合约销售金额每年都在增长，但增速已经从2019年的50.2%放缓到了2021年的1.8%。

据年报，2021年中梁控股的合约销售均价为12000元/平方米，相比于2020年的12500元/平方米，也有一定程度的下降。

年报显示，截至2021年底，中梁控股剔除预收款项后的资产负债率达到75.8%，净资产负债率达35.4%，现金短债比约为1.04。其中，剔除预收款项后的资产负债率虽然较上半年的79.3%有所下降，但仍超过了70%的标准，为“黄档”企业。

2022年2月，穆迪将中梁控股集团有限公司的家族评级从“B1”下调至“B2”，展望从“稳定”调整为“负面”；随后，惠誉也下调了中梁的评级，将其长期发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B-”，高级无抵押评级从“B+”下调至“B-”，展望“负面”。

穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示：“评级下调反映出，中梁控股由于融资渠道减弱以及未来12个月的到期债务规模庞大，中梁控股再融资风险加大。”

“在2023年6月底前，中梁控股约有11亿美元的离岸债券到期。鉴于融资渠道减弱，该公司可能无法以合理的成本发行大规模新债券，为未来6-12个月到期的债务再融资。穆迪预计该公司将用内部现金偿还上述到期债务，尽管这将限制其运营可用资金。”穆迪提到。

据年报，2021年中梁控股的新增土储达1000万平方米。在机构发布的2021年中国房地产企业拿地TOP100榜单中，中梁控股的拿地面积排在了第19位。

年报中提到，在2021年买地投资中，来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约17%，其他二线城市占比22%。其余的土地投资总额，三线城市占比51%，四线城市占比约10%。

2021年，中梁在二线城市的合约销售金额为796.75亿元，同比占46.4%；在三线城市的合约销售金额为720.15亿元，同比41.9%。二、三线城市共占了其销售额近90%。

在布局区域方面，中梁也更偏重于长三角地区。

“长三角占土地投资总额54%;其次为中西部占比16%;海峡西岸占比10%;环渤海占比13%;而珠三角佔比7%。按土地投资金额计算，位列靠前省份分别为:浙江、江苏、安徽及山东。”年报中称。