在经历2021年漫长的寒冬之后，2022年初春，多家房企选择了主动出击，披露自身经营情况及境内公司债务存续情况。

3月8日晚间，首开股份披露，截至1月31日存续境内公司债券余额约为193.38亿元。华发股份截至2月28日存续境内公司债券165亿元。

保利发展则表示，截至2021年9月30日，公司有息负债余额3410.00亿元，其中短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券分别占比1.47%、15.25%、72.48%、10.80%，债务结构合理。

三家上市公司均表示，能够做到资金自有资金筹措，有能力按时偿还公开市场债券，会全力保障公司信誉及投资者合法权益等。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，当前房地产行业主要还是流动性危机。一旦预售资金监管放松，同时再融资渠道重新通畅，地产股和债都应该会有一个估值修复。因此，地产企业亟需一个发声窗口，推动形成更好的投融资平衡机制，这样也有利于市场健康发展。

克而瑞研究中心总经理林波表示，开发商主动在公开透明的权威渠道中诚恳发声，回应市场关切，有助于重建投资者对地产企业的信心，推动地产债二级市场价格和一级市场发行陆续恢复正常。

提振信心

去年下半年以来，房地产行业出现不同程度的销售下滑、融资收紧，多家房企出现流动性危机，资本市场风声鹤唳。

随着去年年末监管层面的持续发声，融资通道开始出现回暖迹象，多家房企也开始主动向市场传递信心。

早在2月末，包括碧桂园、龙湖集团、旭辉控股、金地集团、中国金茂等在内的10家房企，均在债券披露平台自愿发布公告，就公司近期债务情况、偿债计划、偿债能力，公司未来整体战略安排等作出披露。

融创房地产公告，将回售2020年4月1日发行的40亿元规模境内公司债券，票面利率4.78%。

新城控股则分别公告称，已将“20新控01”的回售本息合计6.306亿元全额兑付，该票据发行规模为6亿元，发行期限为3年，兑付日期为2022年3月9日。

此外，新城控股还提前赎回将于2022年3月20日到期的美元债券，并注销该美元债券于2018年6月20日发行，发行规模为2亿美元，票面利率7.5%。

旭辉控股披露，1月10日增发一笔1.5亿美元票据，此外还在1月份多次回购到期美元票据。2月，50亿元中期票据获得交易商协会注册通知。

龙湖方面则表示，顺利发行28亿元公司债券发行，并获准50亿元中期票据发行通知。

中金公司固定收益团队表示，地产公司信用风险问题也暴露出其在信息披露方面的不足，比如表外负债、母公司流动性等。

此外，债券发行人除定期披露之外的临时信息披露相比上市公司仍然较少，缺乏官方正式信息披露的情况下，“无法证实也无法证伪”的负面传闻对于债券价格的负面影响更大。

亦有分析人士表示，房企在公开渠道主动披露企业自身经营信息，也有助于稳定信心，降低市场波动。

中国金茂披露2021年度实现销售、回款稳定增长；碧桂园表示财务管控稳健，融资渠道畅通且多样化。

首开则表示签约销售金额突破1149亿元，同比增长7%。华发股份称2021年销售回款也出现恢复增长。金地集团表示，2021年全年签约金额2867亿元，同比上升了18.15%。

关键“3月”

近期，多个城市对限购限贷政策进行适当调整，对于正在努力恢复市场信心的房企来讲，是不错的消息。

3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置；唐山提高公积金贷款额度，苏州对受疫情影响企业提供一系列政策扶持。

银保监会、央行发布通知加强新市民金融服务，强调“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”，分析认为，住房信贷支持力度有望进一步加大。

据中指研究院监测，截至2月下旬，已有超过40个城市出台房地产相关调控政策，预计两会后各地将继续加大因城施策力度。

“但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，多数城市市场活跃度仍显不足。”有中指研究院分析人士表示。

亿翰智库数据显示，2022年2月40个城市商品住宅销售面积为1324.4万平米，同比下降31.0%，环比下降27.2%。2月成交面积同比仍保持下降趋势，但降幅有一定收窄。

亿翰智库分析认为，春节已过，施工方面也开始复工复产，预计需求面更好的高能级城市也将开始增加供货，因此40城成交面积可能会较1月和2月有一定的改善。

克而瑞数据则显示，2月房地产市场延续惨淡行情，返乡置业爽约，29城供应环比“腰斩”，房企供货节奏明显放缓。

厦门等8城供应不足5万平方米近乎“断供”，成交更是同环比齐跌，跌幅均超3成，仅限于天津、西安少部分城市阶段性回升。

“1-2月份受春节等因素影响，历来开年的房地产销售都不温不火，如果3月份销售依然没有起色的话，今年将会特别难。”有业内人士对《凤凰WEEKLY地产》表示。

亦有分析认为，即将步入“金三银四”传统成交旺季，叠加2月低基数影响，整体供应量和成交量预期稳步回升，尤其是东南沿海核心一二线城市，率先回暖可能性较大，但考量到当前各地出台纾困政策“托市”效应尚不明显，行业信心恢复也需时间，因而整体“反弹”回升幅度预期有限。