1月20日，一年期、五年期LPR利率再做调整。

2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR利率从3.80%降至3.70% ；5年期LPR利率从4.65%降至4.6%。降幅分别为0.10%、0.05%。

央行自2019年8月20日起推出贷款市场报价利率（LPR），每月20日发布。自推出以来，1年期利率已从4.25%调整至3.70% ；5年期利率已从4.85%已调整至4.60%。

此前，2021年12月一年期LPR利率曾降低0.05%，至3.80%。值得注意的是，5年期LPR利率此前已经20个月没有调整过。

专家认为，这将传导到房贷市场中，将产生明显的正面和“减负”效应，能起到稳定房地产市场预期的作用。

人民银行货币政策司司长孙国峰此前表示，LPR报价行报价时综合考虑自身资金成本、风险溢价和市场供求等因素，LPR会及时充分反映市场利率变化，引导企业贷款利率下行，有力推动降低企业综合融资成本。

有分析人士认为，对于楼市来说，在当前购房者置业情绪仍较低、企业资金压力较大的情况下，降息有利于市场信心修复，有利于市场预期稳定。随着政策环境的进一步改善，部分城市市场有望触底回温，热点一二线城市的修复速度要好于普通三四线城市。

有业内人士表示，5年期LPR利率虽然与房贷挂钩，但往往都是依据每年12月份的利率情况来定，今年剩余11个月，如果没有变动，那么存量房贷利率也将于2023年1月调整。而今年1月20日之后新审批的房贷利率则迎来一定的利好。

中原地产首席分析师张大伟表示，1月20日的这次LPR利率下调，其中挂钩房贷的5年期LPR利率只降低5个基点，低于之前市场预计的10个基点。

张大伟认为，降息的目标是稳定经济，不是刺激房地产，房住不炒依然是政策方向，本次再次出现了非对称降息，证明了稳定楼市依然是主要政策目标。房地产利好明显，但不会过热。

58安居客房产研究院张波表示，本次5年期LPR利率下调对楼市的利好，将从房企融资和居民房贷两个层面得到直接体现。

张波认为，在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和融资成本都将呈现一定降低，同时LPR下调对于个人房贷利息支出的减少会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升，但相比于房贷利率下行，对购房者的心态影响更值得关注。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2022年开年全面降息，对全社会所有行业带来普惠性的融资成本下降，同时释放了年内货币环境稳健偏宽松的信号，有助于提振市场预期。

许小乐认为，“1年期LPR下降有助于降低企业贷款利率，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性。

作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。”

“此次LPR利率下调，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。”据严跃进测算，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。

如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

民生银行首席研究员温彬表示，在一个月的时间里，LPR利率连续两次累计下调15BP，货币政策逆周期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。

1月17日，央行通过开展MLF和逆回购操作，同步下调中标利率10个基点。降息后，7天逆回购利率降至2.1%，1年期MLF利率降至2.85%。

据机构数据显示，这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

孙国峰1月18日表示，中期借贷便利和公开市场操作中标利率下降，有利于提振市场信心，通过LPR传导降低企业贷款利率，促进债券利率下行，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性。

孙国峰表示，央行在2021年分别于7月与12月两次全面降准，当前金融机构平均存款准备金率是8.4%，下一步进一步调整的空间变小了。从另外一个角度看，空间变小了但仍然还有一定的空间，央行可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。