20强房企阳光城，用一纸公告，结束了外界长达两年的猜测。执行董事长兼总裁朱荣斌，真的辞职了。

这份公告在1月5日晚发出，根据公告，朱荣斌申请辞职是因个人原因，辞职后不在公司担任其他任何职务。

离职当天，朱荣斌通过大宗交易减持阳光城391.81万股股票，减持均价3.07元/股，套现约1202万元。

截至5日，朱荣斌仍持有阳光城股票1175.44 万股，按当日收盘价计算，这部分股票价值约3667万元。据悉，2017年-2018年间，朱荣斌曾先后花了约一个亿增持阳光城，当时成交均价为7.02元/股，目前，这部分股票已浮亏过半。

2021年10月，阳光城进行了新一轮组织架构调整。消息称，这次调整后，朱荣斌的重心更多放在了战略层面，而新晋集团执行总裁徐国宏，则主要负责日常经营层面的事务，同时兼任集团营销管理中心总经理。

当时市场上就有了“预备队”的猜测。

紧接着11月底，阳光城执行副总裁徐爱国离职，这位2018年由朱荣斌邀来分管土地投资的老“中海”的出走，被解读为“朱荣斌一手招揽来的中海系高管们悉数离开或被边缘化”。

现在看来，彼时的种种猜测，很多都变成了现实。

朱荣斌离职后的继任者，正是徐国宏。

有关朱荣斌离职的传闻，已经在坊间流传很久，最早可以追溯到2019年。

2021年5月的股东大会上，朱荣斌还主动谈及此事，当时他的回答是，“跟老板签了个5年之约”，希望大家不要再关心这个问题。

随着阳光城官宣朱荣斌离职，5年之约也将不复存在。

1月5日晚，《凤凰WEEKLY地产》就离职原因及后续打算联系朱荣斌，但截至发稿未获回应。

离职猜想

业界认为，朱荣斌离职，与泰康系离场有很大的关系。

2021年12月22日，朱荣斌曾减持阳光城454.61万股股票，套现约1500万。很多人将此视为朱荣斌或将离职的信号。

而在这几天前，泰康人寿及泰康养老提名的董事陈奕伦申请辞去董事职务。据悉，陈奕伦是泰康人寿董事长陈东升之子。

2020年9月，泰康系入股阳光城，据说朱荣斌在其中起了很大的作用，有一种观点认为，正是此举，或许为今天朱荣斌离去埋下了伏笔。

朱荣斌首次减持5天后，泰康系通过受让和大宗交易减持约3.89亿股，占阳光城总股本的9.41%。这次减持后，泰康系持有阳光城的股权从13.46%，变为约4%。

泰康系撤离，阳光城经营不达预期是原因之一。

阳光城2021年三季报披露，前三季度归母净利润为29.13亿元，同比增长6.23%；扣非后净利润为8670.14万元，同比减少96.89%。其中第三季度，阳光城扣非后净利润亏损17.52亿元。

这与此前承诺的业绩存在不小的差距。

泰康系入股阳光城时，曾立下10年对赌协议，其中以2019年40.2亿元为基数，前五年承诺每年平均增长率不低于15%，且前五年累计归母净利润为340.59亿元（即年平均增长率不低于18.13%）。若未达到上述业绩要求，由控股股东将差额部分补偿给上市公司。

当时，双方约定，若泰康持股比例降至 9%以下时，以上承诺可以另行协商。

2021年12月29日，阳光城公告称，鉴于泰康系持股降至约4%，双方拟签署合作协议补充协议，各方之间不再依据《合作协议》享有或承担权利及义务，不再以任何理由向对方提出任何要求或主张。

这也意味着，双方的合作在维持15个月后，走向终局。

1月4日，阳光城再次公告，此前受让泰康系7.41%股权的沧州泰禾建材有限公司，又将上述股权全部质押给泰康系。

有业内人士说，这也意味着泰康系的身份，从股东转变为了债主。

盈科律师事务所全球合伙人律师郭韧对《凤凰WEEKLY地产》表示，股东和债主各有利弊，“股东承担经营损失享受经营利益，债主不参与经营，不承担损失，欠债还钱。”

阳光城与泰康系合作的破裂，朱荣斌的离职，在一段时间内先后发生，难免让人猜测其中联系。

据媒体报道，朱荣斌与阳光城的关系其实在2021年9月已经结束。但2021年9月中旬，朱荣斌还曾代表阳光城在公开场合露面。

困扰

阳光城老板林腾蛟是福建人，1995年从新加坡留学归来后，决定从商，早年他在分享自己创业故事的时候曾经说，他想做一个“陈嘉庚式的成功中国人”。

地产界的多位明星职业经理人，曾被林腾蛟纳入麾下，在阳光城大踏步前进的道路上留下脚印。

朱荣斌的前任，包括拥有华润置地、龙湖履职经历的明星经理人陈凯，及万科元老级人物张海民。前者为阳光城带来了“高周转”的方法论，后者则带领阳光城进入“收并购”的时代。

陈凯主导时期，阳光城销售额从2011年的27亿，跃升至2015年的破400亿。而张海民离开的2017年，阳光城销售额破900亿。

2017年，林老板从碧桂园挖来朱荣斌、吴建斌，这也让阳光城有了“小碧桂园”的称号。

不过，对外，朱荣斌、吴建斌更愿意强调二人的中海基因。相比碧桂园的高周转，被称为地产界“利润王”的中海，更加强调财务的稳健与安全。

来到阳光城以后，朱荣斌准备大干一场，在一次公开露面时，他表了决心：“不管我的业务现在是什么规模，但是我的人才团队要匹配一个千亿企业。人的数量、组织架构、对管理层的要求，都按照千亿企业去布置。”

此后，朱荣斌投入到繁忙的工作中，据他接受采访时透露，自己失去了很多业余爱好的时间，大部分时间都在签署文件中度过。

2018年9月，阳光城提前完成千亿目标。彼时，老板林腾蛟为了庆祝这一关键时刻，给每一位员工派发了一枚金戒指，盒子上写着“千亿纪念”。当年年底，阳光城销售额为1628.56亿元，同比增长78%。

也是这一年，47岁的朱荣斌，领到了林腾蛟给他制定的“天命计划”，还被写在公司屏幕上。朱荣斌感到非常有压力，后来就给撤下了。

2018年，大环境已经有了另类气息，调控政策开始收紧，万科郁亮的一句“活下去”，让不少人心头一颤。

达到千亿目标后，朱荣斌在一次内部会议中开始强调对品质的追求，并思考阳光城如何做得长久。这之后，阳光城增速也开始放缓。2019年，阳光城完成销售额2110亿元，同比增长30%；2020年的业绩目标定在2000亿+，最终实现2180亿元，同比微增3.3%。

2020年，疫情叠加“三道红线”，泰康系入股阳光城，当时，双方都对未来有着美好的期待。当年年底，阳光城“三道红线”仅踩中一条，降至黄档。不过，在对这一年的工作进行总结时，朱荣斌还是道出了一句“不容易”。

2021年上半年，房企还在积极抢地，但到了下半年，形势急转直下，融资、拿地、销售都出现大幅下滑，爆雷的房企一直在增加，“活下去”成了所有人的目标。

大环境如此，阳光城也难以独善其身。

在2021年11月坦承存在流动性危机后，目前阳光城已有相关美元债发生实质性违约。惠誉此前预计，阳光城2022年将有185亿元人民币的资本市场工具到期。

朱荣斌离职前，阳光城没能完成年度目标。据中指研究院数据，2021年，阳光城实现销售额1838.1亿元，排名第19，距离2200亿的目标，还差了300多亿。不过据统计，在披露年度业绩目标的部分规模房企中，未完成全年业绩目标的超过八成。

2017年，从阳光城离职的张海民，接受了媒体采访，他说，第一次意识到老板对自己不满意是2016年底，他让林腾蛟定年度销售目标的时候。

林腾蛟希望张海民尽快把阳光城带进行业前十名。“这是不可能完成的任务。”张海民对媒体表示。

2021年9月，朱荣斌在公开场合说，过去几年困扰自己最多的问题，便是规模和利润。

其中是否透露出弦外之音，至今不得而知。