两度冲击港股资本市场失败后，禹佳物业跟随阳光城物业、富力物业之后，走上了“卖身”的道路。

1月5日晚间，华润万象生活公告称，其全资附属公司润楹(作为拟买方)与天津禹佳(作为拟卖方)就拟买卖目标禹洲物业服务有限公司全部注册资本订立框架协议。

根据协议，华润万象生活的收购交易总代价不超过10.6亿元，交易完成后，预期将交付的在途面积及合约面积总和约为1048万平方米。

值得注意的是，此前禹佳生活服务披露的招股书显示，截至2020年末，在管总建面为1760万平方米，已订约总建面2660万平方米，而本次出售标的为其间接全资附属公司。

同时，作为卖方的天津禹佳还需确保其及其关联方在交易完成后三年内，不会对外提供物业管理服务，并确保禹洲及其附属公司不会设立任何新的物业管理公司等，以避免与禹洲物业产生竞争。

公告披露显示，禹洲物业在福建省、安徽省及浙江省拥有多项物业管理项目。

华润万象生活表示，该收购有助于加强集团在该区域的物业管理组合，以便提高收入来源。

2020年末，华润万象生活正式登陆港股，截至2021年中期，公司实现收入40.14亿元，同比增28.1%，归属股东核心净利润7.79亿元，同比增115.6%。

截至2021年中期，华润万象生活住宅业务在管面积已达1.21亿平米，商业运营服务的已开业购物中心建筑面积达690万平米。

禹洲集团则表示，出售事项预计产生收益7.18亿元，公司预计将所得款项净额用作一般营运资金或未来商业机会的融资。

禹洲物业2019年、2020年的除税后利润分别为4088万元、4880万元，以除税后利润计算，华润万象生活收购禹洲物业服务的PE在合理范围内。

中指研究院分析认为，商业运营业务可以说是华润万象生活的半壁江山，而此次收购禹洲物业可以看出华润万象生活持续加强自身商业运营能力的发展策略及决心，由此也可以看出商业运营在物业企业未来发展中的重要地位。

早在2020年12月，禹洲集团旗下的禹佳生活服务首次向港交所提交招股书，6个月聆讯期失效后，于今年6月16日二度提交，并于2021年年末再度失效。

二度失效后半个月内，禹佳生活服务暂无进一步的提交动作。

根据此前禹佳生活服务提交的招股书显示，2020年禹佳生活服务收入为3.94亿元，毛利1.76亿元，归属股东净利润0.82亿元。

值得注意的是，禹佳生活服务的业务很大程度上依赖母公司禹洲集团。截至2018年、2019年及2020年，禹洲集团、其合营企业、联营公司及其他关联方开发的物业分别占禹佳服务在管建筑面积的100.0%、100.0%及83.5%。

禹佳生活服务此前招股书披露的股权结构显示，本次交易的出让方天津禹佳分别控100%控股了厦门禹洲商业、禹洲物业服务两家公司，交易标的仅为禹洲物业，该公司成立于1997年，截至2013年4月，注册资本增至5000万元。

招股书显示，禹洲物业持有福建万龙100%股权、上海禹佳生活100%股权、禹洲星城70%股权，并通过禹洲星城100%控股了舟山之信。

据了解，禹洲物业服务此前在2020年7月，以2450万元价格收购了舟山星城70%股权。截至2020年12月31日，舟山星城管理42个物业项目，总建筑面积约为270万平方米。

华润万象生活与禹洲集团的交易公告中，并未披露具禹佳物业服务的住宅、商业面积占比。

据中指研究院此前数据显示，截至2021年12月10日，物业管理行业已披露相关信息的并购交易达71宗，涉及并购方33家物业企业。交易金额约333.3亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约215.33%。

中指研究院称，当下地产行业承压，企业运营不确定性加大，私营企业首先需在保证自身安全稳定运营的前提下进行并购。而国企发展风险把控相对严格，运营相对谨慎，企业运营风险较小，此时出手，能有利于企业快速扩张。