房企承压过小年
2020/01/15 |
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【本刊综合】调控重压下,最先感受到寒意的仍是开发商。清冷冬季,中国恒大的广告牌在石家庄交通干道上赫然陈列,上写“全员营销月,清尾大优惠”。实际上,此前中国恒大通过降价促销,2019年前11个月已实现5854亿元销售额,权益金额5568亿元居于行业第一。通过降价跑量,截至2019年11月末,近七成房企目标完成率已达90%以上,包括世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的九家房企已提前达成全年目标。同时,也有超两成房企目标完成率尚在80%-90%之间,另有少数房企目标完成率仍不及80%。在销售承压、融资收紧的情况下,房企在土拍市场仍然谨慎。从土地购置面积看,2019年1-11月土地购置面积累计增速降14.2%,较前10月收窄2.1个百分点。“当前房地产市场依旧处于下行阶段,全国土拍溢价率依旧保持在低位。”克而瑞认为。多位受访者认为,鉴于年底是房企冲业绩关键期,势必将加大营销力度,以价换量换取现金流。