【本刊综合】调控重压下，最先感受到寒意的仍是开发商。清冷冬季，中国恒大的广告牌在石家庄交通干道上赫然陈列，上写“全员营销月，清尾大优惠”。实际上，此前中国恒大通过降价促销，2019年前11个月已实现5854亿元销售额，权益金额5568亿元居于行业第一。通过降价跑量，截至2019年11月末，近七成房企目标完成率已达90%以上，包括世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的九家房企已提前达成全年目标。同时，也有超两成房企目标完成率尚在80%-90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及80%。在销售承压、融资收紧的情况下，房企在土拍市场仍然谨慎。从土地购置面积看，2019年1-11月土地购置面积累计增速降14.2%，较前10月收窄2.1个百分点。“当前房地产市场依旧处于下行阶段，全国土拍溢价率依旧保持在低位。”克而瑞认为。多位受访者认为，鉴于年底是房企冲业绩关键期，势必将加大营销力度，以价换量换取现金流。