今年各地调控措施超164次

【本刊综合】今年以来，在房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加。据统计，1-4月各地发布的调控措施已超过164次。据中原地产研究中心统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。在因城施策、一城一策的长效调控机制下，当前监管思路是什么？中原地产首席分析师张大伟认为，虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。同时，房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机行为，未来微调的政策也有利于刚需。2019年的房地产微调会越来越多，但政策基本面将保持比较紧的状态。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

房贷利率拐点或将到来

【本刊综合】楼市过热的情况在最近遭遇了调控加码，房贷利率连续下行的拐点或将到来。整体来看，北上广深四大一线城市房贷利率较为稳定。二三线城市的房贷利率明显较一线城市更具波动性，而利率波动性在二套房更加明显。以此次住建部预警提示的南宁市为例。近期，南宁多家银行的二套房利率出现上调，其中某股份行在南宁的二套房利率从此前的25%上调至40%。合肥也在5月出现了部分银行房贷利率的上调。在目前首套房房贷利率主流上浮20%的基础上，部分股份行上调至25%，部分银行的放款速度也出现了下滑。但也有利率在近期松动的城市，如长沙和武汉。华南某二线城市股份行个贷业务人士表示，近期二三线城市整体楼市回温明显，但如果回温过快，在整体政策指导下，大概率会影响目前的利率整体下行的趋势。尤其对于非刚需的购房者，二套房利率的波动影响更大。未来不排除上调利率尤其是二套房利率的可能性。