“杠杆买房”时代终结
2019/02/25 |
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房价房地产“杠杆买房”信贷
“房价关键看信贷”,中原地产首席分析师张大伟表示,在流动性收紧背景下,房地产资产的变现能力偏低,买房尤其是非核心城市已不再是稳妥的投资选择。央行数据显示,2018年末,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,增速比上年末低0.9个百分点;全年增加6.45万亿元,占同期各项贷款增量的39.9%,比上年水平低1.2个百分点。截至2018年末,个人住房贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末低4.4个百分点。个人房贷余额持续收窄,居民购房杠杆也进入了下行通道。易居研究院测算,2018年三季度,全国居民表内购房杠杆率为31.3%,环比下降0.6个百分点,同比下降6.5个百分点。房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度全面宽松可能性不大,信贷将依旧偏紧,限贷政策将严格执行,但对于自住需求的合理信贷有所倾斜,也是2019年最有可能的房地产政策变化。“杠杆买房”的时代将一去不复返。