新一轮楼市调控一周年之际，市场格局已然发生根本改变。“房子不是用来炒的”，这一正确的住房消费观念已悄然浸入人们的认知深处。机构统计的数据显示，国庆黄金周期间，不少一二线热点城市，楼市成交量创下2014年以来新低，尤其部分大城市签约量同比跌幅过半。

从一线城市到二三线城市甚至四线城市，全国楼市不断回归平稳，而由于过去一年的合理管制，让楼市出现了悄然变化。调控政策效能从短期逐渐向中长期过渡。从2016年底开始，中央已多次强调住房要回归居住属性，为楼市发展定调。

以时间为主线溯源，2016年国庆前后，北京、深圳等一线城市率先出台楼市限购、限贷、限价新政，此后多个环一线的二三线城市跟进，开启了全国楼市调控的大潮。2017年3月，厦门开启“限售”先例，针对个人出台限制交易的措施，国内楼市进入限售时期。目前，全国已有近50个城市陆续加入限售阵营。

几乎同步，多个城市也制定了对商业项目的限制政策，相继发文清理整顿商办类项目。限商的目的是让住房回归居住属性、让非居住用途的土地项目回归产业的属性，打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。

穆迪副总裁、高级信用评级主任曾启贤表示，继6月和7月中国4个一线城市住宅价格环比连续两个月持平后，8月份一线城市房价环比下跌0.3%，这也是国内一线城市房价在2017年首度出现下跌。

尽管限购、限贷、限价、限售、限商“五限”已齐，但这并非调控的重点。政府的思路不只在“限”字诀，种种迹象显示，长效机制正在酝酿，住房租赁市场是突破口之一。可以预见，长效政策不断出台，将带来楼市的长期稳定。