多地银行收紧个人房贷

近期，北京有8家银行将二套房基准利率上浮20%，北京、苏州等地首套房贷恢复基准利率，广州首套房利率上调至基准利率。上海某股份制银行相关人士表示，信贷是决定短期房价的关键因素，房价调整的压力越来越大。当前，上海首套房贷款九折以下利率优惠基本没有，申请条件也有诸多限制，除了个人信用状况、收入状况等条件外，一些中小银行还会要求了解房子的具体状况，以及贷款人的财力状况等，也在银行的考察范围之内。有银行人士表示，申请个人住房贷款的购房者仍需要排队，很多在去年11月和12月申请房贷的购房者，目前都还没有放款。重庆暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请，全国多城市房地产信贷出现了收紧现象。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

北京中介关店 七成业主降价

针对链家开始逐步关停300家在北京门店的消息，链家回应称，并无此事，关闭门店和市场并无关系。按照链家方面提供的数据，截至目前，链家在京共关闭近87家门店，其中开墙打洞34家、学区9家、商办44家。链家在京门店数超过1500家。市场有声音认为，关停的原因是受3月以来楼市新政的影响，中介市场或将迎来关店潮。但北京业内人士表示，并不存在这种情况，中介行业即便要关门店也会在受调控3-6个月以上才会行动。不止是链家，我爱我家、中原等中介的部分门店也在关闭，关闭数量大概在10-20家。不过，伴随着一系列调控政策的来袭，北京楼市确实受到一定的冲击。据北京链家研究院提供的数据，4月，北京市二手房成交均价环比下跌2.05%，是自2015年11月以来的首次明显下跌；链家成交共计3145套，不及3月成交的1/4；新增房源业主报价已开始松动，调价中降价业主占比71.2%，是2016年以来的最高水平。

今年商品房均价增幅不超1%

2017年的楼市，将何去何从？中国社会科学院城市发展与环境研究所等机构在5月9日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》（以下简称“蓝皮书”）。对于商品房市场，蓝皮书预测，商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%。根据2016年底中央经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以及“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的定调，房地产市场将回归居住属性，投机性需求将受到压制。预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。蓝皮书强调，防风险是2017年房地产政策的主基调。一是经济下滑的风险，需要正确认识房地产的积极作用；二是国际国内资本市场的“资产荒”风险，资金脱实入虚，推高房价；三是国内地方政府债务不断累积，如果房地产市场下行，很有可能激发地方政府债务危机。蓝皮书预测，2017年商品住宅销售面积将出现5%-10%的负增长，预计商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%。瑞银最新发布的《中国经济评论》报告指出，随着越来越多的城市出台房地产调控政策，高频数据显示4月30个大中城市的房地产销售同比跌幅从3月的30%扩大至40%。但部分未出台调控政策的三四线城市房地产销售依然非常强劲，可能在一定程度上抵消一二线城市的放缓。目前，热点城市调控仍在不断收紧，限购限贷力度还在不断加码。刚进入5月，郑州、无锡、上海等地又出台了有关房地产方面的调控政策。蓝皮书指称，2016年北京二手房成交量超27万套，创历史新高。北京地价上涨促使房价上涨，未来北京南五环外新盘房价将达6万元/平方米的水平，北京新房进入豪宅化时代。